不動産
こんにちは！ 今日は不動産の中古住宅の話し 戸建てがメインですが、 ボロ戸建て買う時でも実需用に自分で住む家でも、 ここを見ておいたら良いんじゃない？ て事を伝えたいと思います。 ズバリ！ 戸建てを買う時は、 屋根が切妻（きりづま）か片流れ（かた…
初査定 丁度今から11年前のことです。 だいぶ時間が経ちましたが今も覚えています。 約束の時間に上司の車で一緒に到着。 「早く着くのはだめ。お客様は出迎える準備をしているのだからピッタリの時間に行くこと」 当時はなんでも5分前が良いと思っていまし…
開業したのが6月中旬なので、 それから大体5ヶ月経過しました。 Twitterでは 開業して丸4ヶ月！見返してみると査定12件媒介10件契約14件売上370万くらいこうやって見返すとまあまあやれてますな！なんか飛び抜けて凄い金額でもなく、少ない金額でもなくでリ…
「もすけくん、こっちきて」 僕の教育係のTさんに呼ばれた 「地元はどこ？その辺なら地理感あるよね。 ならこのチラシ持ってこの辺の住宅団地行こうか」 そのチラシには 「求む売り家！」 と書いてあった。 要は、家を売りませんか？という広告だ。 それを30…
ようやっと免許の通知が届きました！ しかしこれではまだ営業できないと言う、、、、！ これから不動産協会を通じて、 協会の加入と保証協会への供託金預託が必要なわけです。 それが済んだら県庁に払込証明書を持っていき、 やっと免許取得。 営業可能とな…
暑いですね！ 娘と自転車で出かけたら日焼けしました♂️ ついに公庫から 書類が届きました！ 同封の書類に署名捺印して融資契約完了でございます！ こちらに借入金額や融資条件などが書かれています！ また今回宅建業許可の通知（県庁から送られてくる）が来…
ゴルフ行ってきましたが、 110の壁を中々越えられません、、、。 ゴールデンウィーク明けてから まだかまだか！ と待ち続けていましたが、 遂に！ 公庫から連絡が！ 「無事審査OKなりましたー」 やった！ 「借入期間は5年で金利2.11%になりますので、 毎月50…
すっかり春の陽気でうちの暖房器具達はみんな押入れにしまい込みました。 そして忘れてたタイヤ交換もいまさらしましたw 仕事の話！ 開業準備中とはいえ、 「ここ売って欲しい！消費税上がるから早く！」 と依頼が来ます。 「免許ないから待ってー」 とは言…
昨日は花見にピッタリの天気だったので、 子供たちと桜をみながら近くでおじさんが吹いてるオカリナを聞いていました。 僕ら以外みんな髪が美しく白色で、 高齢化社会だなぁと感じましたｗ （花見スポットのチョイスが原因？） 今回はですね、 実は昨日も起…
4月なのに中々暖かくならず、 うちの太陽光が活躍しないではないか！ 毎日ブログ更新されているブロガーさんはすごいですね。 まさに継続は力なりということで、 僕も頑張ります！ 今日も開業準備についてのお話です。 今回宅建業を営むにあたって自宅で開業…
有給消化中で時が経つのがものすごく早いです。 ほぼ育児していますｗ 開業に向けて準備していますが、 やらなければならないことがいっぱいあります。 １．会社設立（法人登記） ２．銀行への借り入れ申し込み ３．ウサギへの入会申し込み ざっくり言うとこ…
3月なのに雪降ってるー！ 久しぶりの更新です！ ブログは書かなきゃ！て思いながら放置プレーになってましたｗｗｗ これから更新頻度上げますよー！ さて、 前回のブログで宅建業開業について書き、 全日本不動産連盟（ウサギと言う） 全国宅地建物取引業協…
毎朝寒いけど早起きして動画編集ばかりしてます！ さて、 不動産屋として独立を目論んでいますが、 とりあえずサラリーマンしながら毎月20万くらいもらって、 副業的に自営業で不動産業開業して稼ごーと 思ってたのですが、、、 なんと！ 暗礁に乗り上げる事…
仕事始まってすっかり正月気分が抜けました！ 家売るオンナ見てたらYouTuberに一億で家売ってましたけど、 僕のいる田舎じゃあそこまでの価格になる戸建はまずありません！ 売れません！ 仕事の話！ 不動産屋らしく色んな会社さん回ってたところ、 「裏の会…
札幌で大変な事故が起きましたね、、、 最初は飲食店が火元かと思いきや、 なんと我々と同じ不動産仲介業（賃貸）の事務所が火元だったなんて！ ニュースによると スプレー缶のガス抜き100本した後に給湯器を使っちゃったとか。 これ不動産会社に勤務してい…
おそろしあ！ 今月は成績が振るわず、 こりゃだめだーと思ってたところに、 僕が引き受けた200坪くらいの土地に問い合わせが。 「今お客さんに紹介してるんですけど、月内契約いけますか？」 電話の主はアパートメーカーNo. 1のいい部屋ネット運営のあの会社…
100万円戸建に申し込みが入りました！ いぇい！ これでゴープロ7買えます！ iPhone XRも買おうかな！？ 募集から1ヶ月も経ってないから、 やはり需要とマッチしてたと確信できました！ しかももう一件案内予定がありますので、 その人が気に入ってくれたらキ…
貸家の客付依頼に不動産会社回ってきました！ 僕も不動産会社勤務なので同業ですが、 やってる仕事は全く違う為、 新規開拓の飛込み営業と同じ感じですw まず行ったのは地元でナンバーワンの客付業者さん！ ここさえ行ってればいいやろーと思ったのですが！ …
高齢化社会と言われるようになって久しいですが、、、 そもそも不動産の仕事をしてると売主が高齢者の確率て結構高いのです。 子供の為に土地買ったけど他で家建てた とか 子供と同居することになったから家売りたい とか 相続前に整理しときたい とか んで …
100万円で買った戸建やっとリフォーム終わりまして募集開始しました！ リフォーム内容は ・壁紙張り替え ・クッションフロア（洗面、トイレ）張り替え ・テレビモニターホン新設 ・温水洗浄便座新設 ・エアコン新設 ・ホスクリーン新設 ・郵便ポスト新設、、…
前回の続き 訪問しても居留守を使うクソ対応ぶりに憤慨していましたが、 帰り道40分かけて考えた結果・・・ 「もういいや、こいつの借金消せて喜ぶのも癪だし、ほっとこｗ」 と冷静になり仕事放棄の方向へｗ ただ買主になんて言おうかなーと困っておりました…
現在進行形のお話し 売却の依頼をいただいている土地に 「ローンの審査も通ったので買いたいです」 とお客様から連絡が入りました！ この土地は全然良いところがない土地なのでｗ 僕としては 「千載一隅の大チャンスや！これを逃すと次は無い！」 という気持…
営業の仕事は皆んなノルマを抱えてると思いますが、 僕の会社も当然ノルマがあります。 僕の所属しているのは売買仲介部で、メインの取引は 土地 中古住宅 中古マンション（分譲） の売買仲介です。 僕のいる会社は 普通の社員で月120万円くらい。 優秀な社…
