ボロ戸建て投資！１００万円で買いました。白アリ大発生！

今回、新たにボロ戸建てを買いました！

金額は１００万円！

その画像がこちら！ 

結構良くないか？？

風呂がタイルだったり、トイレが和式だったりじゃないので、

表層リフォームだけしてしまえばすぐに貸し出せる状態です！

しかも立地も人気エリアで、

徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、幹線道路など

かなり充実した住環境なので客付けも心配してません！

それにしてはかなり安くないか？と思うのも当然ですが、

なぜこんなに安いのかというと・・・

①再建築不可

市街化調整区域で土地の面積も２００㎡以下なので次は建築物建てられません

現在の住宅も農家住宅で許可取ってます

②土地、建物ともむっちゃ小さい

土地２０坪、建物１０坪くらいしかないんです！

③駐車場１台のみ

駐車スペースがギリギリ軽が止まるレベルです。

駐車場必須地域なので普通車止められないと結構きつい。

④シロアリにやられまくってますｗ

特に玄関框がひどい

この黒いのもシロアリの影響だし、

その上のクズみたいなのも蟻さんが一生懸命運んだクズですｗ

この後しばらくして行ったらもっと増えてて巣できてましたｗｗｗ

（画像は無い！失敗した！）

クセがすごい物件なのですが、

早めに再生して収益を生み出し、

不動産ライフを充実させていく計画です。

予定では42,000円で貸し出す予定なので、

リフォーム含めても表面利回り３８％くらいにはなる予定・・・・。

またブログにリフォーム進捗を上げていきます！

※熱中症が流行ってるがリフォーム中ぶっ倒れないか心配・・・エアコンないしｗ