政策金融公庫の審査結果が出ました！

ゴルフ行ってきましたが、

110の壁を中々越えられません、、、。

ゴールデンウィーク明けてから

まだかまだか！

と待ち続けていましたが、

遂に！

公庫から連絡が！

「無事審査OKなりましたー」

やった！

「借入期間は5年で金利2.11%になりますので、

毎月50000円程の支払いになります」

最長の10年で申し込んでいたが、

開業資金に含めていた応接セットや電話、

印刷機など購入するものの耐用年数が10年未満の為、

それらの耐用年数に合わせた形だ。

これも学びになったな〜。

私が出した申し込み内容はザックリこんな感じ、

開業資金

• 協会加入金 140万
• 応接セット 10万
• 電話、印刷機 10万
• 法人設立 6万
• ホームページ制作 20万

運転資金（1年分として）

• 広告費 100万
• 不動産調査費 24万
• ガソリン、電気、電話等その他 24万

合計 334万

こんな感じで作って自己資金を64万入れて、

270万円で申請してました。

これでとりあえず開業と1年分の費用は何となく賄えそうなので精神的に安心しました！

あとは免許許可を待つばかりなのですが、

ほんと何の連絡もないから心配なるw

県庁からハガキが来るらしいのでひたすら待ちます！

では！

アルバイト開始！終身雇用はオワコン

聞いたところによると、

同業界内で僕が辞めた事がとても噂になっているようで、、、

ちょっと嬉しいw😆

一緒にやろうというお声もかけていただき、

本当に嬉しい限りです。

ゴールデンウィークが明け、

営業活動に勤しみたいところですが、

免許がないので近所の空き地、空き家をリスト化しながら、

スタートダッシュする準備だけしてます。

それだとお金も稼げないので、

アルバイトを始めて主夫のような生活を送っております！

僕はご飯が作れないので、

まかないがバイト探しの条件だったのですが、

探してみると出るわ出るわ求人情報！

絞るの大変だ！

人員不足は全業界のようですね、、、。

かなり深刻な気がします。

まだ主婦層が働ける昼間は人員確保が出来やすいみたいですが、

夜の仕事はかなり人手が集まりにくいみたいですね。

しかも僕が学生時代バイトしてた時より、

時給が高い！

時給1000円の契約なのですが、

学生時代の頃、

同業のお店は時給700円でした。

経団連会長もトヨタの社長も言ってますが、

もはや終身雇用は無くなるでしょう。

企業側に良いところがありません。

みんなどれくらい今の状況を理解しているのでしょう？

製造や公務員、管理職などはとっととリストラして、

本当に人が必要なサービスに雇用を流すべきです。

自分のビジネスモデルを作れない、

自分の価値を創出できない、

自分を高められない、

そんな人に信用やお金は集まりません。

もうそういう時代ですよね？

ではまた

管理解約！管理スキルとは何か

10連休は家族サービスびっしりで、

全く仕事になりませんでしたｗ

GW前に僕の所有している一戸建てが退去しました。

6か月と短い入居でしたから、

中はそんなに汚れていないそう。

今持っている戸建て3つの内今回退去した物件含め2つを管理会社に管理委託していましたが、

（てか元いた会社）

退職もしたので解約の申出をしました。

管理費もったいないし自分の管理力上げたいし

会社作ったからそこで管理しても良くね？

って思ったから。

これで毎月かなり経費削減になります。

アパートと違って一戸建ては管理会社のすることはほとんどありません。

今や家賃回収も保証会社がする為、

管理会社は労せず収入を得ています。

反対にこっちのビジネスに参入しても良いなーと思うところもあります。

管理会社に必要なのは、

・修繕手配力

これだけだと思います。

これもリフォーム会社を一つ捕まえておけばOKです。

緊急対応は水回りに限られるので、

クラシアンなりに動いてもらえば対応できます。

大家に必要なのはやはり

・物件力を伸ばす力

・客付け業者への関係つくり

この2点が重要な仕事です。

というわけで空いた一戸の修繕と客付け営業に行きたいと思いますが、

今月は鬼忙しい(;^ω^)

忙しい中でも仕事をこなせばそれに慣れると思いますので、

時間を大切に毎秒成長したいと思います！

では

政策金融公庫で面談！銀行担当者を味方につけるには…

ゴールデンウィーク突入ですが、

どこも混んでるので、

家のこと片付けるウィークになりそうです。

先週末に公庫に不動産開業資金の融資申込をしてきました！

提出したのは

• 借入申込書
• 創業計画書
• 法人登記簿
• 個人の確定申告書（直近の）
• 設備（開業）資金の各見積書

です！

提出の際はさらっと終わったのですが、

後日面談をするということだったので、

「ゴールデンウィーク前にお願いします！」と言っていました。

直前の4/26に日程調整していただき、

いざ面談してきました！

面談前に電話で

• 通帳（資産確認？）
• 免許証（本人確認用？）
• ローン支払い明細（住宅、車など）
• 各種資格証明書（仕事のスキル証明）
• 固定資産税の領収書（自宅のみ）

これらを持ってきてと言われました。

こんなにいるの？

てかめちゃ疑われているというか、

支払い能力等確認させてください！と言われているようなものではないか！

しかしサラリーマンを辞める身分。

お金を貸す側が各エビデンスを確認したいのも当然の心理かと思います。

早々に準備して、

言われてないが保険の解約返戻金書類や、

嫁の預金通帳なども持参し面談してきました。

（※これが後々重要な効果をもたらす！）

色々話す中で担当者はとってもいい人でしたが、

やはり上層部に案件としてあげる際に突っ込まれるであろう部分を理論武装しておきたい、

という感じでした。

銀行の融資で私が大切だと思っているのは、

融資担当者をビジネスパートナーだと捉えること！

担当者も融資したい気持ちなのだから、

正直に話す、担当者が知りたい内容をしっかり把握する。

例えば、

「預金通帳を見たい」

この発言の裏にある真意は

残高を見たい？毎月の収入を見たい？毎月の支出を見たい？収入を見たい？ローンの支払いを見たい？

これを取り違うといけません。

融資担当者が何を知りたがっているのかしっかり把握して、

それに対応した材料をしっかり提供しましょう。

ちなみに今回

「ちょっと答えにくいというか、いやな質問をしますが、

なぜ開業資金を自己資金でされず融資を利用されるのですか？

なぜ貯めていないのですか？

他の方は大抵自己資金を使いますが…」

と聞きにくそうに言ってきました。

しかし僕が思ったのは

（よくぞ聞いてくれました！銀行が一番引っかかるポイントを明確に答えておけば、

上司にも相談・報告しやすいはずだ！）

明快にバシッと答えたので、相手も理解してくれたようでした！

そして面談は終了・・・。

GWがあるので明けてから１０営業日ほどかかるということなので、

結構スケジュールかつかつに5月はなりそうです。

では！

土地契約！まだ免許取れてないけどw

すっかり春の陽気でうちの暖房器具達はみんな押入れにしまい込みました。

そして忘れてたタイヤ交換もいまさらしましたw

仕事の話！

開業準備中とはいえ、

「ここ売って欲しい！消費税上がるから早く！」

と依頼が来ます。

「免許ないから待ってー」

とは言うものの

「免許なくても客ぐらい探せるやろ？はよ探して！」

と脅されるw

とはいえ営業活動を表立って出来ないので、

仕方なしに免許を持ってる知り合いに依頼する事に。

売れたら紹介料をもらう話でお願いしました。

この物件（土地）調整区域でインフラ関係も弱く、

造成も必要なのですが、

人気のエリア内のため、

即売れの可能性が高いと踏んでおりました。

一般公開したと業者から連絡があり、

一通り広告チェックして訂正を数カ所お願いしました。

翌日、、、

業者「もしもし、もすけさん？今度の日曜日10時に事務所来てくれる？」

も「いいですよー土地の話ですか？」

業者「そうそう、3組ぐらい申し込みしたいって来たから、もう広告下げたよ」

えー！！

早すぎだし！！3組もかよ！！

それで3組とも対応しましたが、

みんないい人で属性も良く、

物件の良いところ、弱いところ、リスクなどを話して、

1番手の方と翌週契約する話になりました。

しかし気持ち的には複雑で、

（開業一発目にこれ広告出来たら会社の名前も認知されるし、両手仲介出来ただろうから売り上げも紹介料の何倍も上がって良いのにな〜）と毎日頭をよぎりますw

でもこれは致し方なしですね！

まあ売主様の土地を早々にまとめられたという実績を作れたので、

また紹介等ある事を祈ります！

では！

法人登記完了！待ちの姿勢は時間が勿体無い！

朝ウグイスの鳴き声する自然豊かなところに新築戸建てを建ててました。

あの時使った自己資金を返して欲しい、、、。

僕は結構せっかち&前向き

4/16の午後に登記が完了すると法務局から言われていました。

どうせ前日くらいには出来るやろーと思ってて全ての段取りを組んでいました。

そして4/15の午前11:00に法務局に電話したら、

「もう完了してますよー」

やっぱりwww

実は4/12にも電話してて、

「もうできてます？」て電話してて、

「まだですけど週明け電話してみてください」と言われてました。

せっかちですよね〜w

これでようやく法人設立完了！

• 宅建業免許の申込
• 公庫への融資申込
• 口座開設

これらができるぞー！

まずは時間がかかると思われる宅建業の申し込みへ

実はすでに売って欲しいと言われている案件が4つほどあったので、

長期間待たせるわけにもいかん！

早く免許もらって販売したい！

というのに魔の10連休ですよ、、、。

こんな時に仕事辞めるからやんw

その通り(´・ω・｀)

今から手続きしても6月開業になりそうとのことです。

流れとしては、

• 協会の資格審査（1週間）
• 県の資格審査（3週〜4週間）
• 協会への入会審査（1週間）

てなスケジュール。

協会の審査部分は色々言って早めて貰えそうなのですが、

県は動かない！

何事も早めに動いてきたけど、

それでこのタイムスケジュールになったのは後悔ありませんので、

粛々と手続き進めていきたいと思います。

ブログを見ていただいた方も早められそうなとこは積極的に動いてみましょう！

待つ姿勢が正されて、

早く動けるようになりますよ！

仕事の順番。できないときに焦ってもしょうがない。

今日は昼間に子供の行ってる保育園の園庭覗きに行ったら、

ちょうど我が子のクラスが園庭で遊んでて楽しそうにしてて嬉しかったです(･∀･)

サラリーマンリタイアしてよかったなー

（まだ在職中w）

令和元年に宅建業免許取得を目指しています！

法人登記申請書を先日出したので、

登記完了次第、

• 口座開設
• 公庫に融資申込
• 全日に入会申請

を予定しています！

すべての手続きに法人の登記事項証明書が必要な為、

今は何もできない( ﾟДﾟ)

それでも手続きを簡素にする為、

公庫の事業計画書を作成したり、

全日の入会書類を書いたり、

色々やりましたがそれも終わり・・・。

暇です・・・。

営業活動は地味ーに水面下でやっているのですが、

表立って動けないのでなかなかテンションが上がりませんｗ

でもこの1か月間くらいの間にスタートダッシュするための準備を進めなければいけないのだと思いますので、

自分が進めたい仕事の順番ではなく、

大局を描いて、

効率的に進めていくための順番付けを改めてしていこうと思います。

サラリーマン時代によく目の前の仕事に没頭しすぎたり、

気になる案件の事で頭がいっぱいになったときに、

大局を見る、仕事の順番をつける、それが効率化の一歩

と意識してたのを思い出しました。

それは今も同じですね。

登記完了までにできる仕事を進めたいと思います。

ではでは